Reduccions en l'arrendament amb la nova Llei d'habitatge

La nova Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l'habitatge, amb entrada en vigor el 26 de maig de 2023, té com a principal objectiu estimular l'accés a un habitatge digne i adequat a persones amb dificultats per accedir-hi, especialment joves i col·lectius vulnerables.

La nova Llei incorpora incentius fiscals en els nous contractes de lloguer d'habitatge. Concretament, a partir de l'1 de gener de 2024 s'estableix, amb caràcter general, una reducció del 50% en l'Impost sobre la Renda de les Persones Físiques (IRPF) sobre el rendiment net positiu derivat del lloguer de béns immobles destinats a habitatge. Aquest percentatge es pot augmentar fins a:

• El 90%, quan s'hagi formalitzat pel mateix arrendador un nou contracte d' arrendament sobre un habitatge situat en una zona de mercat residencial tensionat en el qual la renda inicial s'hagués rebaixat més d'un 5% en relació amb l'última renda de l'anterior contracte d' arrendament.
• El 70% en els supòsits següents:
  • El lloguer de l'habitatge sigui en una zona de mercat residencial tensionat i l'arrendatari tingui entre 18 i 35 anys.
  • L'habitatge s’arrendi a una Administració Pública o entitat sense fins lucratius que la destini al lloguer social, a l'allotjament de persones en situació de vulnerabilitat econòmica, a programes públics d' habitatge o similars.
• El 60%, quan s'hagin dut a terme actuacions de rehabilitació en els dos anys anteriors a la data de celebració del contracte d' arrendament.

Cal tenir present que aquestes reduccions seran aplicables mentre es compleixin els requisits exigits i únicament sobre els rendiments declarats voluntàriament pel contribuent. A més, la renda del nou contracte no podrà superar l'última renda del contracte d'arrendament d'habitatge habitual vigent en els últims cinc anys.

Una altra implicació en matèria fiscal és el recàrrec d'entre el 50% i el 150%, en funció del temps de desocupació i del nombre d'habitatges que tingui el propietari en el terme municipal, sobre la quota de l'Impost sobre els Béns Immobles (IBI) per a immobles d'ús residencial desocupats amb caràcter permanent. Aquesta implicació té com a finalitat augmentar l'oferta immobiliària i s'aplicarà sobre habitatges que portin més de dos anys desocupats i, a més, el propietari tingui almenys 4 immobles d'ús residencial en aquesta situació, llevat de causes justificades.

Per a qualsevol dubte, no dubtis a contactar amb nosaltres.